Viber 
Дзен 
Расстояние от города, конечно, не единственный фактор, который влияет на стоимость дачи. Важны состояние дома, его площадь, размер участка, наличие дополнительных построек, проведенные коммуникации, а еще локация.
Но, как мы убедились, количество километров до столицы все-таки играет немаловажную роль. И поэтому вместе с Domovita.by решили показать, как именно изменяется стоимость, чтобы дать покупателям возможность для выбора более выгодного и адекватного рынку варианта.
Мы взяли шаг в 10 километров и посчитали медианную стоимость для дач, которые находятся на расстоянии до 10 километров от Минска, от 10 до 20 километров и так далее. А еще привели примеры, чтобы можно было разобраться, как именно выглядят такие дома.
Как меняется спрос
За последние 10 лет спрос на дачи и садовые домики значительно вырос. Если в марте 2015 года в Минской области купили 136 дач, то в марте 2024 года уже 222 дачи, то есть рост составил больше 60%.
Если смотреть данные по всей стране, то за март 2015 года мы увидим 446 сделок, а в 2024-м уже 645 сделок. При этом рост в нынешнем году можно назвать рекордным, потому что таких показателей сделок месяц еще не видел.
Систематичность роста можно зафиксировать в данных за год по стране, так как для больших чисел менее вероятна ошибка из-за случайных всплесков. В 2015 году в Беларуси было зафиксировано 1723 сделки, в 2019 году – 2267 сделок, а в 2023 году уже 2668 сделок.
Такой рост можно связать с различными факторами. Во-первых, половину этой десятилетки росло благосостояние населения, что позволяло все большему количеству человек позволить себе купить дачу. А в начале 2020 года мы наблюдали аномальный рост в сегменте загородной недвижимости, подгоняемый коронавирусом и закрытием границ.
Рост последних лет можно объяснить распространенным отношением к недвижимости как к сбережению: белорусы вкладываются в квартиры или загородные дома, если на квартиру не хватает. Также может играть роль законодательная работа в сфере садовых товариществ.
В пределах 10 км от Минска
В этом диапазоне можно найти всего 93 предложения. Самый дешевый дом будет стоить $12 тыс. (~Br40 тыс.). Но вряд ли это вариант, которым можно будет пользоваться, не устраивая ремонтных работ.
Медианная цена дачного дома составит $35 тыс. (~Br115 тыс.). За эти деньги можно найти вариант в девяти километрах от МКАД в мядельском направлении с участком в восемь соток и кирпичным домом на 76 "квадратов".
В дом проведена вода, там устроен санузел и баня. На участке есть гараж на три места. Пишут, что на даче можно жить круглый год.
От 10 до 20 километров
На этом отрезке продается 277 дач. Самая дешевая из них будет стоить $6550 (~Br21 500). Медианная стоимость всех вариантов – $27 тыс. (~Br88 тыс.).
За эти деньги можно найти двухуровневый сруб, обложенный кирпичом, вместе с гаражом, хозблоком и беседкой на участке.
Внутри хороший дачный ремонт, все комнаты облицованы вагонкой. Общая площадь участка 6,87 сотки.
От 20 до 30 километров
На таком расстоянии от Минска продается 346 дач, этот отрезок больше всего насыщен предложениями. Самое дешевое – $6500 (~Br21 000). А медианная стоимость держится на уровне $19 900 (~Br65 000). Это аккуратный кирпичный дом на расстоянии 22 километров от Минска за Заславлем с участком в четыре сотки.
В доме отапливаемая мансарда, открытая терраса, а во дворе есть детская площадка, хозблок и дорожки из тротуарной плитки. Внутри дом утеплен, а стены облицованы вагонкой.
От 30 до 40 километров
На этом отрезке количество предложений начинает идти на убыль, но все еще остается высоким – 264 варианта. А самый дешевый из них продают за $3300 (~Br11 000).
Медианная стоимость дачи здесь составит $15 500 (~Br49 000). За такую цену мы нашли блочный дом с аккуратной внутренней отделкой, металлической дверью, пластиковыми стеклопакетами и плиткой на кухне.
Ремонт, правда, еще не полностью закончен и кое-где проглядывает монтажная пена или не обшитая гипсокартоном стена. Тем не менее это уже готовый для проживания дом на участке в 4,5 сотки.
От 40 до 50 километров
Количество вариантов снижается до 222, но и стоимость самого дешевого дома вместе с этим опустилась до $2500 (~Br8000). А медианная цена держится на уровне $13 500 (~Br44 000).
Мы нашли дачу с участком в 9,5 сотки. Авторы объявления пишут, что дом подходит для круглогодичного проживания, в нем есть печь и камин.
Также там много окон, а внутри стены обшиты вагонкой.
От 50 до 60 километров
На этом расстоянии от МКАД остается всего 72 варианта. Самый дешевый – $3900 (~Br13 000). А стоимость медианного опускается ненамного, до $13 тыс. (~Br 42 тыс.).
За эту сумму продают кирпичный дом в пуховичском направлении 2003 года постройки с печью, колодцем на участке и территорией в 10 соток. У дома высокий заливной фундамент, на полу доски, на стенах штукатурка.
От 60 до 70 километров
На таком расстоянии объектов становится еще меньше. Продают 62 дачи, самая дешевая из которых стоит $2700 (~Br9000). А медиана составляет $10 500 (~Br35 000).
Это может быть деревянный двухэтажный садовый домик с навесом-беседкой, баней, двумя хозпостройками и участком в 5,8 сотки.
Что в итоге
При удалении от Минска медианная цена дачи плавно снижается вместе с количеством вариантов для покупки. Такая динамика стоимости может зависеть как от самого расстояния, так и от качества тех домов, которые продают.
В любом случае такая подборка может помочь сориентироваться при покупке или продаже собственного дома.
>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber
