Спрос растет, цены ставят рекорды – что происходит на рынке жилья в Минске

Общее количество сделок купли-продажи минских квартир в марте оказалось на самом высоком уровне для этого месяца за всю историю наблюдений, сообщает в аналитическом материале Realt.

По предварительным подсчетам Национального кадастрового агентства, в первый месяц весны была куплена 1821 квартира, что почти на 13% больше, чем в предыдущем месяце.

Несмотря на такой высокий спрос, предложение квартир в базе Realt по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 12%.

Это связано в первую очередь с большим количеством новых объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках. Если из расчетов исключить первичный рынок, то выбор на "вторичке", напротив, снижается уже несколько месяцев подряд.

Что покупали в марте?

Покупатели традиционно отдавали предпочтение однокомнатным квартирам – их доля на рынке составила 40%. Но за месяц количество сделок снизилось на 3%. В то же время чаще, чем в феврале, покупали двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 35% от всех сделок. Трехкомнатные квартиры выбирали в 20% случаев.

При этом квартиры в новых домах, введенных в эксплуатацию в 2022–2023 годах, покупали в 9% случаев, как и месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Центральный, реже – Московский и Ленинский.

Что с ценами?

Вместе с растущим спросом увеличивается и средняя цена проданных квартир в Минске. За март 2024 года рост составил 1% – стоимость "квадрата" выросла до $1463, установив очередной рекорд за девять лет.

Существеннее всего подорожали самые востребованные квартиры с одной и двумя комнатами — плюс 1,7% в обоих случаях.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

• 1-комнатные квартиры: 1584 $/м² (+1,7% за месяц) – $55 000

• 2-комнатные квартиры: 1407 $/м²(+1,7%) – $64 300

• 3-комнатные квартиры: 1312 $/м² (-0,2%) – $80 100

• 4-комнатные квартиры: 1260 $/м² (+0,6%) – $93 000.

Значительнее всего цены за март 2024 года увеличились по таким микрорайонам, как Уманская, Шабаны и Масюковщина – плюс 2-3%. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Ваньковича-Жасминовая, Ботанический сад, Маяк Минска.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в марте 2024 года, обошлась покупателю в $350 тыс. и была общей площадью 126 м² ($2782 доллара за квадратный метр).

Квартиру продали без внутренней отделки и перегородок.

Находится она в доме элитного жилого комплекса "Аквамарин", расположенного недалеко от Национальной библиотеки рядом с каналом Слепянской водной системы.

ЖК был построен в 2015 году и состоит из двух многоквартирных домов. Всего в комплексе 192 квартиры площадью от 48 до 230 м².

Цена одного квадратного метра на старте продаж составляла ориентировочно от $2350 до $2800, а в пентхаусе — от $3600.

>>> Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber